西安楼市限购新政：限购范围扩大到城六区之外（2）

今年新增公租房3万套以上

据悉，我市今年将完成4.8万套棚户区改造任务。大力推进棚改货币化安置，确保50%的货币化安置率，扎实推进棚户区改造工作。

转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举的新型住房保障制度。2017年，新增公租房房源3万套以上，新增货币化保障家庭2000户以上，要进一步扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新毕业大学生和外来务工人员的住房问题。

采取购买、新建（配建）、租赁等多种方式，通过实物配租和货币补贴等途径全面做好人才安居服务。鼓励各单位采取多种形式，有效解决人才安居问题。

严打扰乱市场秩序的违法违规行为

《意见》明确，加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”、实现信息共享，由有关部门依职权及时查处，实施联合惩戒，持续整治规范房地产市场秩序。

国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门，要及时采取措施，组织开展专项市场整顿活动，严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬房价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为，净化市场环境，稳定市场预期，促使我市房地产市场持续平稳健康发展。

专家解读：西安楼市限购新政旨在稳市场遏房价

“为什么西安楼市限购升级？什么原因导致目前有些楼盘过热？一季度市场总体情况如何？未来房价是否会过快上涨？”对于这些问题，昨日下午陕西省房地产研究会会长王圣学针对此次限购新政“楼十条”，逐一进行了解答。

问题1楼市现状怎样

多方利好促进楼市供销两旺

王圣学表示，今年楼市利好消息接踵而来，省市政府强力推进大西安、自贸区及国家中心城市建设，在一定程度上促使房价上涨预期增强；同时，西安楼市政策较为宽松、房价相比周边省会城市来说较低、落户政策放宽对人才的吸引力提升等因素，也促使住房消费的吸纳能力不断增强，致使一季度出现了楼市供销两旺、市场向好的局面，房地产市场表现活跃。

问题2为啥出台“楼十条”

稳定市场遏制房价过快增长

去年12月30日，我市出台了“楼12条”，规定自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房；同时，对项目规划建设、土地出让管控、金融市场秩序、商品房销售监管等也都做了进一步明确。

不到4个月，西安再次出台楼市限购政策，扩大了限购范围，并在房屋交易、信贷政策、销售备案等方面做了明确规定。对此，王圣学认为，此次限购升级的主要目的是为了稳定市场、防止房价过快增长、打击炒作、抑制投资投机，促进西安楼市稳定健康向好发展，以回归住宅的“居住属性和本位功能”。

问题3未来楼市走势如何

房价稳定上涨是大概率

王圣学表示，总的来看目前西安房地产市场在投资、销售、价格等方面仍处以合理和可控范围之内，未来楼市发展还有很大潜力可挖，还有很长的路可走。

与周边城市相比，当前西安房价还处于“洼地”，还存在一定的上涨空间，同时受诸多利好因素影响，未来房价走势仍将以稳定上涨为主。他建议有刚性需求或改善性住房需求的家庭，在选择好心仪的楼盘后，应该适时出手，把握好购房时机。