深圳否认出台限涨令 2013年房价只准跌不许涨？（2）

2011年，为了控制房价涨幅，少数城市也曾要求楼盘售价不高于片区均价或全市均价，更多的城市则是控制高档盘的预售审批，延缓或暂停其上市，从而拉低全市均价。但像深圳这样，严格的要求每个新盘的成交均价必须实现月度环比零增长，史所未见。

价格规律是市场经济的灵魂，如果连微观层面的价格信号都失灵了，那就意味着在很大程度上，暂时回到了计划经济时代。所以说，深圳的限涨令，十分狠毒。深深伤害了开发企业的自主经营权，逼着房企“流道德血液”。

最后，关于市场影响。严格的限价令之下，肯定会抑制房企推盘的积极性，从而会导致供应偏紧，这对于抑制真实的、自由的、客观的房价，不仅没利，反而有害。当然，上有政策，下有对策，接下去几个月，很可能会出现这种现象：网签价格符合官方要求，但私下里购房者须另付给企业一笔费用。但不管如何，受此政策影响，新房市场将趋于降温，成交量降温程度大于成交价。

承压于国五条细则，发狠于房价目标，蹂躏于开发商，购房者笑了吗？地方政府被逼得，已经狗急跳墙了。一个不尊重市场机制的恶毒政策，最终果真会让消费者受益吗？短期或有一点可能。但长期一定有害：生产者完蛋了，消费者能好过吗？因此，这一政策，注定是个“短命鬼”。