楼市调控精准并非放松 房地产长效机制或将出台（2）

另外，南京针对高层次人才松绑限购；厦门表示今年实行楼市差别化调控，满足首套刚需，支持改善需求等，调控意图均为更精准。“‘差别化’是此轮房地产调控的主线，今年住建部的年度工作会议对于房地产调控也早有明确。”陈晟说，如果对上述城市调控政策“微调”误读为松绑，绝对是“念歪经”。

住建部部长王蒙徽此前在年度工作会议上明确表示，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

房地产长效机制日渐临近

陈晟认为，部分地方楼市调控政策的“微调”，不能理解为全国楼市调控政策的松绑。相反，这恰恰是房地产长效机制日渐临近的预示。房地产长效机制呼之欲出之际，一线城市等楼市热点区域的调控政策不但不会有丝毫松动，甚至还会加码。

记者了解到，元旦假期间，北京市住建委组成3个专项检查组对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查，对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。“北京用实际行动表明楼市调控不会放松，仍将保持高压态势。”一位房地产业内人士说。有报道称，厦门市住房限购政策到期仍在延期执行，也没有放松。

“在北京，虽然最近坊间传闻的首套房贷款利率再上浮的情况并未出现，但是首套房利率依然维持基准上浮5%的水平。”赚赚金融分析师吴昊向记者表示，从北京楼市调控来看，不仅没有一丝放松，相反还有调控加码的传闻。对此，多位链家地产中介向记者表达了类似看法。

陈晟认为，北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，热点城市的房地产调控不能也不会有丝毫放松。“房地产调控是一项长期而艰巨的任务，必须切实执行已有政策，并做好政策储备，做到与房地产长效机制无缝衔接。”

“2018年，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。”中国指数研究院常务副院长黄瑜向记者表示，房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，2018年房地产调控效果将进一步显现。