楼市调控不“歇脚” 全国限售城市扩大到50个（2）

2017年3月，厦门市国土资源与房产管理局等六部门发布楼市新政：新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。这是全国首次出台的限售政策。随后全国多个热点城市纷纷出台类似政策，包括部分三四线城市也开始尝试限售政策。如无锡规定，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

在楼市调控不“歇脚”的同时，嘉兴规定，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

限售政策向三四线城市深入

元旦期间，湖北鄂州葛店、花湖出台限购又限售政策，鄂州是继孝感之后湖北第三个限购、限贷城市，并且是继襄阳之后湖北省第二个“限售”的城市。据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2—10年不等）后才可以再上市。

对于购房者来说，房屋的转让时间延长，很难做到快进快出，套利空间也减小了。这对于打击各类投资投机炒房需求是有积极作用的。杨红旭认为，虽然楼市调控不“歇脚”，但对于部分三四线城市来说，不限购而限售的做法，综合考虑了去库存和控房价的双重目标，也是稳定市场的一种暂时性手段。预计后续随着此类政策的推进，部分限售房源会转变为租赁房源，进而增加租赁市场的供应。

2018年的房价将会成为稳字当头的一年，在这之后出台楼市调控政策的城市很有可能将会蔓延到三四线城市。目前我国多个城市已经在不断推进租赁市场的发展，从长远来租赁市场很有可能将会给不断疯涨的房价带来一定的冲击。