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5大信号显示这些城市房价还会涨 为大家揭答案(2)

新房价格的止跌是一个信号,目前新房价格已经由于限价而处于停顿状态,而新房和二手房之间虽然存在价格差,但价格差也相对稳定,新房怎么走,二手房基本上也会怎么走。

二、12个城市房价大概率还会涨

德科地产频道根据11月份70个大中城市房价数据整理了一个非常有价值的表格,我在这里分享一下:

以2015年为基准,这个12个城市大户型的新房价格涨幅均高于小户型。在德科地产看来,这种现象是不正常的。

毕竟小户型的需求要高于大户型,一个城市房价启动也是小户型先动;流动性更好的房子也是小户型;房价下跌通常则是大户型先跌,跌得多,而小户型后跌,且跌得少。

现在出现这种大户型涨幅超过小户型的情况,最合理的预期是这些城市后续小户型的需求还会爆发,这是值得关注的一点。

三、长沙开发商留出的利润空间

此外,近期还有个十分有意思的现象,在长沙,政府给开发商定了个规矩:未来你们的利润最高只能到6%-8%。谁都知道,2016年是个地王年,不少开发商拿了高价地,很多中小开发商现在日子相当不好过,明年又进入偿债高峰期,有经济学家直接表示“明年5月份大量中小开发商即将倒闭”。

对于开发商来说,现在最期盼的就是给出利润空间。而长沙这次给开发商“既限价又给出了6%-8%利润率上限”,这其实等于在告诉我们,未来限价还会继续,但不会如今年这样疯狂。开发商获得了难得的喘息机会。

四、开发商融资松绑

除了售价方面的松动,开发商融资也有松动的迹象。在11月,金科股份和华发股份发债获得通过。

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