二三线城市房价仍过热 省会城市房价上涨趋势较为明显（2）

严跃进认为，当前二三线城市房价仍然过热。“目前，此类城市购房政策仍相对宽松，南昌、贵阳等地的房产依然受到市场追捧，成为近期热点城市。如果此类城市房价上涨幅度难以实质性收窄，预计将是四季度政策收紧的重点区域。”

在调控持续高压的背景下，9月份楼市并未迎来销售旺季。中原地产监测的40个重点城市成交数据显示，9月份成交为2118万平方米，较去年同期下降42%，开发商期盼的“金九”并未到来。其中，二手房成交自3月份以来持续下降，与去年同期相比下降近50%。

在本轮调控政策最为严格的北京，9月份二手房住宅签约8876套，连续4个月成交量低于万套，为2014年来的同期最低点。目前，该市二手房价格已经连续5个月领跌全国。

在上海，记者近日走访二手房市场发现，9月中介带看量比8月有所上升，但市场观望气氛仍较难改变。上海太平洋房屋一家门店店长告诉记者，“金九”落空进一步打击了市场信心，加之临近年底，银行房地产信贷压力逐步增加，也在一定程度上制约了成交。“目前交易进入僵持阶段，成交持续缩量的背后必然伴随议价空间的进一步扩大。”

中原地产首席分析师张大伟预计，四季度楼市提前入冬的概率加大。“相比一手房，当前二手房降温更明显，这也说明买卖双方的心态在持续变化。后期二手房房东对市场的判断亦将发生变化，将陆续降低报价。”