9城出楼市新政 2017中国房价最新消息（2）

就在9城出楼市新政以二线城市为主的密集调控出台前，楼市调控已经向三、四线城市蔓延。其中，限售成为本轮调控有别于以往调控周期的一大特征。中原地产分析师张大伟统计发现，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

9城出楼市新政后将延续限售路线

易居研究院副院长杨红旭认为，从目前9城出楼市新政的情况来看。调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果，热门城市需要政策来降温。政策出台依旧遵循“哪里热哪里出政策”的逻辑。

新城控股副总裁欧阳捷表示，如今“房住不炒”已经成为非常明确的楼市调控主线条，他认为在9城出楼市新政后，未来五年内会延续这一路线。此外，他表示，出台限售政策的城市将会逐渐增加，未来不会出现过度打压导致楼市迅速冰封的情况，需求抑制会被慢慢释放，成为“缓释胶囊”，使得房地产发展周期更长，市场平稳健康发展。

年底房价将会出现涨幅回落

现在已有9城出楼市新政，那么还有哪些城市会要出台调控政策？张大伟认为，这主要看8月份的房价涨幅榜单；另外，二手房价格数据也越来越关键，很多城市人为控制新建住宅网签，数据“假摔”，二手房数据更真实。从全国看，最近几个月三四线城市是去库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市行情需要关注。

对于未来市场走向，业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出，从目前出现了9城出楼市新政的情况，政府对房价的调控力度仍在加强，短期房价上涨速度会进一步放缓，并通过销售向投资传导。今年4月份以来，房地产投资增速开始下行，尽管8月份短期企稳，但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。

在9城出楼市新政之后，政府对于房价的调控力度将会进一步加强，而房价的上涨速度会进一步放缓。前段时间房地产市场行情异常火爆的三四线城市也会出台有关楼市调控的政策进一步稳健房价。