深圳楼市冰火两重天 房价上涨房租下调（2）

资本瞄准长租公寓

值得注意的是，这一轮长租公寓的爆发，背后不乏资本的助推。

上述金地金谷的工作人员告诉记者，公寓里每天都不乏看房者，除了意向租客，更有各类想进入这一行业的人。

而深圳长租公寓市场的参与者中，既有知名的魔方、自如、YOU+等全国性的品牌，也有万科、金地等开发商，亦不乏世联行等房产中介机构，此外还有微家公寓等本土创业品牌，甚至有仅拥有一两栋房源的城中村房东们。

上述提及的金地金谷，其位于南山区的单体项目共有210套房源，已经算是比较大的单体体量。罗凤鸣告诉记者，在深圳长租公寓市场上，中小规模的参与者占了很大的市场份额。

另外，美联物业全国研究中心研究部经理张添鸣告诉记者，由于市场仍然处于培育期，为了提高出租率，长租公寓一般会提供租金或物业管理费等方面的优惠。相比于私人物业，机构性质的房源更能承受在一段时间内压低价格。

从这个角度来看，目前深圳的长租公寓某种程度上类似于网约车、外卖等新兴行业的市场培育期，正以价格优惠来培养用户习惯。

但记者在走访中发现，也有并不理想的长租公寓产品，室内装修较简陋，管理缺失，也未提供从业者所声称的“社交平台”。这折射出一个普遍的困境，在行业发展初期，如何制定产品及服务标准？

另外，洗牌的预期也已出现。罗凤鸣坦言，如同很多行业一样，有不少贸然跟风进入的参与主体，不排除未来一年会出现调整。

“但从大趋势来看，这是一股大潮，长租公寓撕开了一个口，传统出租房房东也会更多地思考怎样把房子租出去，这将带来整个居住空间的消费升级。至于房租的价格走向，最终会遵循市场的逻辑。”罗凤鸣表示。

无疑，对常住人口的住房自有率仅为34%的深圳，长租公寓是一个新的居住模式。