中央释放了这些改革信号 明年你还买不买房？（2）

福建省还出台了一个政策，比如经营性房地产用地出让，土地竞价溢价率超过一定比例时，现场拍卖可中止，并采取“限地价，竞房价”或“限地价，竞配建”等方式确定竞得人。

另外，还有一些在拿地资金方面的监管政策。还是以福建省为例，就严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。各级金融监管部门要加强监管，严禁资金违规进入房地产土地市场。与之类似，上海市日前也出台了针对企业拿地资金的监管政策。

专家认为，部分城市开始收紧房企获得资金的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳。

这样一来，此前出现土地市场过热现象将会明显被抑制，预计市场未来的调整期将维持6至9个月。但是至于这一轮市场的最终调整力度，则要看信贷政策的收紧尺度。

热点城市楼市降温

11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少。到了11月下半月，15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

所以目前看来，大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。一线和热点二线城市楼市迅速降温。

但是，不可忽视的是，11月，三线城市房价环比上涨较快，主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，所以这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。

中央释放这些改革信号

12月16日，中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

如何稳定房价，就是供给关系要平衡，增加供给能稳定房价，稳定房价才能在一定程度上解决炒房的问题。我们来看上涨最快的三个城市如今的情况，从9月到11月，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月开始下降，深圳自10月起已经连续下跌两月。

从2017年中央经济工作会议的精神和四季度全国楼市的政策导向来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”，政府的楼市政策核心，将去是促进房地产市场平稳健康发展，国家也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。