上海不动产统一制度 最严限购新政房价还在涨（3）

卖了房“逃离”上海

郑先生自认为是个理智的人，他的一套位于浦东唐镇的房子在今年5月卖出了470万元的高价。最近，过户前夕，他频繁接到中介的电话，今天告诉他房子已经卖到490万元了，明天告诉他，有人挂出520万元、530万元了。

“我不相信。你说5月份到现在涨个10万元、20万元是可以的，涨个四五十万元，我不信。”郑先生认为自己这次成功实现了“高抛”。这470万元，他打算用七八十万元在厦门老家的宅基地重建房屋，再花300万元在集美盖两层楼的商铺出租，剩下100万元留给自己作为养老、看病的基金。

实际上，郑先生今年刚满34岁，离养老还很远。“这房价这么涨法，我觉得对整个城市的发展、对个人的发展都没有好处。还是离开算了。”

像郑先生这样在房价高压下，选择“高位解套”的年轻人还有不少。

《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》里的一组数据令人惊异——2015年年末，上海外来常住人口减少了14.77万人，同比下降1.5%，其在全市常住人口中的占比下降了0.5个百分点，降至40.6%。这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长。

根据上海易居研究院2016年4月对30个省（区、市）房价收入比的计算，北京、上海两地房价收入比全国最高，分别为是14.5和14。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，这是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定，各国数值最高的为30，最低为0.8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为房价泡沫区。

住建部政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌此前在接受中国青年报·中青在线记者采访时称：“未来那么高价位能不能卖掉，无论是开发商自己还是专家，都不敢确定。”

一位在2010年来到上海追梦的年轻人对中国青年报·中青在线记者说，一直想凭自己的努力在上海站稳脚跟。但是，觉得自己不管怎么努力，好像始终跟不上房价变化的步伐。