房地产市场恐慌情绪蔓延 政策收紧试图降温（2）

“整个买房的过程十分恐慌。我交了五套房子的意向金，两套房子都被别人抢走了，另外两套房子谈判到最后业主没有诚意卖。其中一套房子当天看房的时候业主当场就提价，但是排在我前面那个意向购房者还是接受了。”

林伟告诉21世纪经济报道记者，由于手里的积蓄不够，他此次购房采用的是高杠杆。总价240万，按照30%首付比例，需要支付80万。但是他手里只有50万，剩余的30万他借款凑齐。

林伟称，虽然他认为市场已经高位，未来可能会调整，但他受市场恐慌情绪影响，还是很担心房价会继续上涨。“万一房价涨到我借款也买不起的地步，我就再也没有机会入市了。”

赵红(化名)也是被恐慌情绪推入市场的。她在北京回龙观抢购了一套新房。该楼盘开盘90多套，但排号人数达到700多人。而她购买的小户型仅开了12套。这是她通过小道消息打听到有该房源，并托付了所有能托到的关系。

由于市场火爆，李小梅(化名)在北京东三环挂出的“老、破、小”的一套房子，被中介近期要求临时加价40万。

房地产中介对于首付不够的客户有足够的解决方案。一位中原地产的中介称，“如果首付不够，可以提供一套现有房屋抵押，三天内我们会把款项打给客户，然后客户买房的首付就够了。等客户支付首付之后，再把房屋合同给我们，我们通过自己的渠道再帮你做抵押贷款。”

市场的疯狂通过交易数据可见一斑。二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第39周(9月19日-9月25日)，北京全市二手住宅共网签7179套，环比38周上涨了27.8%，创近25周以来周度网签量新高。中秋节过后的6个交易日里，北京二手住宅每天的网签量都稳定在1300套以上，周五(9月25日)还超过了1400套，正是如此稳定的高交易最终带来了北京二手住宅25周以来单周交易量的新高。

新房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第39周(9月19日-9月25日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签4154套，环比38周上涨54.7%，继今年27周(6月27日-7月3日)成交4407套以后，时隔11月再次突破4000套。

“强弩之末”？

不少市场过热的城市正在努力出台政策试图降温。

9月25日，南京发布限购政策：限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。