房价猛涨背后推手：中介机构联手推高价格（3）

“从这一数据可以看出，随着今年上半年二手房市场量价齐升，二手房库存已处于低位。实际调查发现，在售房源减少明显，尤其是一些成交较好的区域，几乎处于无房可售的境地，二手房价格蹿升速度也很‘可观’。”

此外，北京商品住宅整体供应方面一向相对稳定，尤其对平衡全市新房交易价格起着一定影响的自住型商品房也出现了大幅缩水的情况。统计显示，“金九”上半月，新建商品住宅(不含保障房)共成交6027套，环比8月上半月减少了11.3%。从成交结构上分析，北京楼市旺季出现成交量明显下滑，主要是由于自住型商品房成交骤降。数据显示，上半个月，自住房网签套数出现了91.7%的大幅度下降。

后市看涨

供需关系的变化最终还是需要通过影响消费者的心理预期而反映到房价的涨跌上。“今年包括北京楼市在内一线城市整体进入‘高端年’。”张大伟表示。在此情况下，买方的心理势必会更加受到各种“风吹草动”的左右，甚至变得“草木皆兵”起来。有专家甚至将此现象地形容为恐慌性追涨购房情绪释放。

近期，各种网络社交平台隔三差五就会传出楼市调控新政收紧等消息，每当传言开始泛滥之时，消费者的“抢购”之风就会开始刮起，并随着预期的淡化而逐渐减弱。以近期政策调控传言集中的一线商住交易市场为例，高珊表示，楼市商住调控政策预期再度升温，而且预期中政策实施力度相比之前更为严格，而这也引发了商住项目出现成交热潮，中秋入市的两个商住老项目就均出现了涨价的情况，其中房山区的超级蜂巢相比5月首次入市时价格上涨了24%。

不过，有业内人士预测，从当前市场供给端收缩的态势看，下阶段新房价格仍将可能保持平稳增长的趋势。“很多城市已经进入城市化后期，供应量很难出现大幅提升，虽然今年北京政府相关部门增加了‘7090’类型土地供应，但供需紧张的形势仍难改变。”张大伟直言，而且现在房价相对较低的刚需新房项目入市难度不断加大，目前整体市场高端化形势非常明显，这就导致能令后市房价降温因素越来越少，加之北京住宅土地供应量不断减少，仅有成交的土地屡创高价，如无意外，未来房价或将继续维持整体稳步上涨态势。