深圳诞生全国总价新地王 310亿夺标创史上最贵纪录（2）

招商集团有限公司副总经理孙承铭认为，大空港会展项目是一个产业项目，并不仅仅是一个房地产项目。未来将通过大空港会展来拉动会展业、旅游业以及上下游相关产业特别是第三产业的发展，这恰好契合国家的自贸区、深港合作、粤港合作大战略。

可以说，商务公寓及商业办公等配套建筑，是这11宗商业用地中最吸引房企的标的之一。记者调查发现，在经历一轮房价暴涨潮后，加之新开通的深圳地铁11号线，宝安区福永和沙井片区的新房以及多数二手房价均已超过每平方米4万元。

此外，310亿元的价格意味着这块地超过了此前广州亚运村地块，成为了全国总价新“地王”。2009年底，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块，总建筑面积高达438万平方米，折合楼面价每平方米5810元。

不过，虽然是全国总价“地王”，但这块地楼面价并不高。考虑到代建深圳新会展中心（一期）的成本及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为每平方米2.1万元。

2016年可以说是“地王”最密集的年份。市场数据显示，截至8月24日今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗，是去年同期的25倍。在各种严厉的调控政策之后，土地市场仍然是“不疯魔不成活”。

今年6月，深圳光明新区以公开挂牌的方式，出让一宗占地约15万平方米的商住地（A646-0059宗）的使用权。最终，龙光地产以楼面价每平方米27623元、总价140.6亿元夺得光明商住地，成为深圳当时的“总价地王”。

而在近日，全国土地拍卖市场连出“地王”。位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。

最终，融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，楼面价高达每平方米100315元，溢价率139%，创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，市场普遍预计未来项目售价将超过每平方米15万元。