保利地产深耕大连迎销售高峰 产业配套支撑楼市（2）

根据中国房地产指数系统统计，大连6月均价为10104元/平方米，环比降0.36%。虽然小幅度下降，但大连房价长期维持在万元以上运行的状态，对于开发商来说也很难再大幅降价。

产业配套支撑楼市

8月12日，由大连东港商务区开发建设管理有限公司主办的“东港区域经济发展形势论坛”上，行业人士集中讨论了产业配套、区域经济和房地产市场的协同发展问题。

从区域透视大连乃至东北，中国区域综合开发研究中心主任、瑞尔特控股集团董事长朱曙东认为，在大连甚至东北的房地产发展中，没有一个区域像东港这样汇集了众多国内一线地产发展商，其合力让区域充满前景。而楼市的回暖，不仅与政策刺激有关，还与区域经济、产业、配套紧密相关。

东港位于东北亚中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要通道，区域优势明显。2009年7月，国务院通过《辽宁沿海经济带发展规划》，东港经济开发区正式纳入国家战略。

到2015年，全区企业总产值达到300亿元，一般预算收入高达10亿元。全区主要经济指标以年均30%以上的增长速度，位列辽宁沿海经济带45个重点园区第一梯队。

东港商务区开发建设管理有限公司总经理邵新介绍，目前东港商务区各项配套设施方面，除了日前已呈现的交通、休闲、生活配套等，还将有三大动作加强区域文化体育设施建设。同时学区问题也正在落实中，目前东港第一小学已正式开学，区域内计划建设的5所中小学已有一所开工，并争取在今年完工。

尽管上半年楼市表现不错，但对大连开发商来说，并非所有区域都如东港，下半年仍然充满变数。大连链家指出，上半年楼市在高位运行了2-3个月后骤然回落，在前期各种利好政策刺激下，客户成交量出现集中释放，而后期增长动力不足，成交量开始回落。

其认为，若2016下半年不如上半年集中出现这么多利好政策，在高库存压力下，成交量难以出现继续上行的动力，环比或会进一步回落。市场和产品层面，链家预计，下半年改善类客户占比将进一步提升，大户型需求也会同步提升。

这对开发商提出了更高的要求。作为全国布局的大型开发商，保利地产辽宁公司目前有保利大都会、保利香槟、保利康桥、营口保利香槟，大连公司西山林语、保利天禧等十个在建在售项目，其销售运营状况备受关注。

6月29日至7月1日，国资委监事会主席李兵一行赴保利地产东北区域调研。了解到有关项目基本情况和近期销售业绩后，李兵对保利地产东北区域上半年取得的成绩表示肯定。其间，保利地产董事长宋广菊强调：东北区域要一手抓破局、一手抓发展，寻找优质资源，提升市场占有率和公司盈利能力。