房地产行业进入白银时代 恒大能否借机吞下万科（2）

寡头时代

房地产行业的股权集中化趋势并不仅仅是万科所独有的。

5年前，金地集团(600383.SH)和金融街(000402.SZ)在股权结构上都呈现出分散化，前十大股东持股比例加起来都不到40%，尤其是大股东的持股比例更低，而这些公司在最近的5年都出现了股权集中化的趋势，其中，金地集团截止到今年一季度末前十大股东的持股比例提升到65.8%，金融街截止到今年一季度末前十大股东的持股比例也已经提升到64.5%。

从去年开始，在整个房地产行业调整的大背景之下，金地集团和金融街的主营业务收入增长率分别下滑了28.2%和29.3%，主营利润分别下滑了13%和22%，但是两家公司的年度现金分红比例却分别大幅攀升了303%和108%，创下历年分红比例之最。

几大房地产商在2015年年度报告当中，都不约而同地提到了整个国内房地产市场正在趋于饱和，整个房地产行业的投资在未来几年内将会出现零增长乃至负增长，各家房地产公司的土地储备也会从三四线城市向一二线城市集中，在这些城市中展开的地王之争将难以避免。

面对整个市场的调整，恒大地产在去年的报告当中提出，希望能够通过收购兼并、合作开发等形式以更低的成本和更高的效率获取项目，而万科在去年遭遇宝能系举牌之后，首先想到的就是和华润集团旗下的华润置业进行整合，在协商未果之后又转向深圳地铁，筹划展开股权合作。

早在2015年的时候，万科还曾经与万达集团达成过战略合作意向，但是最终也未能成行。

对于此次华润方面极力阻挠万科与深圳地铁之间的重组，市场人士分析其中一个重要的因素就是考虑到旗下日益壮大的华润置业和万科之间的关系。

就在华润、深圳地铁和万科争执不下的时候，另一家地产巨头恒大地产趁虚而入，和前者比起来，万科和恒大在正面竞争的同时，也存在着巨大的合作空间，而在外界关注恒大搅局万科股权之争的同时，地产行业人士也认为恒大入局或许可以打破这场僵局。

8月3日，恒大地产公布了其7月份的营运数据，公司在7月份的合约销售金额为430.1亿人民币，合约销售面积约625.5万平方米，这两项数据都再度刷新了集团单月销售纪录，同时也创下了行业历史新高；加上今年前6个月的销售，今年1月到7月恒大总计完成合约销售金额为1847.9亿元，已经完成了公司年初制定的2000亿元合约销售目标的92.4%，因此，恒大地产将全年的合约销售目标上调至3000亿元。

而同样，万科截止到7月份也已经完成了2175.1亿元的销售额，这较去年2614.7亿元的销售额，也已经完成了83.2%，尽管万科并没有公开上调今年的销售目标，但是在外界看来，两家公司今年的销售额都将直指3000亿元。

就在两家公司向着更高目标冲击的时候，A股房地产上市公司当中已经有三分之一的公司出现收入下滑，过去的5年，前十大房地产上市公司的收入占比，已经从50%提升到61%，无论此次恒大和万科是否能够如外界期望的那样实现合并，房地产行业寡头竞争的时代已是大势所趋。