房地产业整合步伐加快 市场格局将面临重构（2）

高地价加速房企资源整合

中原地产统计数据显示，今年上半年，全国共诞生219宗价格超过10亿元的土地。多位上市房企负责人表示，目前热点城市土地价格高企，通过传统招拍挂形式拿地成本太高，而通过并购收购可以快速实现资源整合，从而提升企业的核心竞争力，在热点城市并购远比拍“地王”划算。

目前，我国约有上万家房地产企业，其中仅上市公司就约200家。记者采访了解到，除了央企层面的房地产业务整合，不少民营房地产企业也在加速整合。

受困于信贷吃紧和去化压力等困局，越来越多的中小房地产企业经营压力陡升，不得不出让企业项目或变卖股权引进战略投资者以维系运营，而大型房企则以雄厚的资本实力，在保障自身业绩增长的同时，进行战略并购或者入股优质项目。

7月26日，恒大地产完成了对上市公司嘉凯城的要约收购，将成为控股股东。对恒大而言，此次收购除丰富了其土地储备资源，进一步增加一、二线城市项目数量占比外，还拥有了一个A股融资平台。

在此前的业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印说，地产行业的发展机遇在于集中度不断提高，房企将在优胜劣汰中分化。

融创中国控股有限公司董事长孙宏斌表示，由于土地市场火暴，风险加大，融创已停止申请拿地，但不会停止并购。今年5月，融创中国及莱蒙国际联合发布公告称，融创中国以43.9亿元收购莱蒙国际位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

资源正向优势企业集聚

去年底召开的中央经济工作会议提出，“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。在业内看来，这一举措将有利于促进资源向优势企业集聚，推动规模房企做大做强。

来自市场机构克尔瑞研究中心数据表明，今年上半年，前100名房企的金额、面积排名门槛双双大幅提升，其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，前20名房企的金额门槛同比翻番115%。重组、并收购已大大提升了市场集中度。

这也表现在市场份额占有上，前100名房企占比上升到44.35%，前50名房企占比达35.44%。特别是销售额突破千亿的房企已达5家，而去年同期仅有一家。

业内人士表示，随着房地产快速增长期的结束，房地产企业的分化愈发明显，房地产行业格局正面临重构。今年以来，央企地产重组整合加快，地产“巨无霸”指日可待。再从市场机构公布的数据看，近年来，全国房地产行业并购数量及金额均在不断上升，仅2015年前三季度并购案就达176宗，涉及金额1600亿元。

兰德咨询总裁宋延庆等业内人士认为，房地产业告别野蛮的规模扩张时代后，资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。展望未来，国企间、民企间、国企与民企间整合将成为一种趋势。但随着房地产行业利润逐渐下滑，房地产企业如何确保利润空间仍是未来房企转型面临的最大挑战。