首付贷杠杆可放大10倍 房价上涨多方面原因造成（2）

房价上涨是多方面原因造成

“首付贷本质上是一个借贷产品，应该说任何借贷产品都不可能是零风险的，银行的借贷产品也不例外。从借贷业务的本质来说，风险并不可怕，重要的是如何通过各种专业手段将风险管理在可控的范围之内”，搜易贷相关负责人对记者表示，“目前首付贷产品运营正常，我们会密切关注政策层面的调整，并积极配合和推进。”

对于“首付贷”助推房价快速增长的观点，该负责人则认为，“这种说法太过于片面夸大了首付贷对房产市场的作用。通过首付贷产品，刚需购房者的确能够解决购房中的资金难题，但其成为拉动房价上涨推手的可能性非常小，目前市场上首付贷产品的规模不足以促成房价上涨。”他认为，这一轮一线城市房价上涨，是多种原因造成的，宽松的楼市政策和国家信贷政策是房价上涨的主要原因。由于一线城市对于资金层面、政策层面的敏感度较高，再加上一线城市库存不高，供需不平衡导致房价水涨船高。

“首付贷只是个中性的金融产品，绝对不是推高房价的罪魁”，许建文对记者表示，房产和金融是伴生关系，毕竟大部分人不会全款买房，都会求助于各种金融产品。只要借款人有能力按时还款，“首付贷”不仅可以提高楼市的成交量、推动GDP，还可以帮助大家提前购房提升生活品质。“我不认为首付贷这个产品有任何问题，大量炒房人用首付贷投机才是问题。不可否认，首付贷在现阶段的确对楼市过热产生了一定推波助澜的作用，但不是最根本的原因，楼市过热是国家去库存政策、双降、减税、经济新常态下投资渠道匮乏和收益下滑等等问题叠加的综合反应。”

对于目前政策的收紧、各地排查力度的加大，小牛在线的相关人士在接受记者采访时认为，“政府非常警惕房地产领域的杠杆以及潜藏的风险，对于价格大幅上涨的城市，叠加金融杠杆丰富的区域，政府是需要挤出价格泡沫的。”

在重压之下，“首付贷”是否会从此退出金融市场？韩长吉予以了否定，“由于目前刚性需求缺口存在，房地产去库存压力大，而首付贷能够弥补房贷金融工具的空缺，给刚需人群带来福音，同时在一定程度上也能减轻去库存压力，所以判断未来首付贷不会消失，但有关部门将会加强监管，防止其变成炒房者投机的工具，以免其对房价起到推波助澜的作用。”