楼市涨价潮已传导至二线城市 消费杠杆率正被加大（2）

楼市消费杠杆率正被加大？

房价上涨更深层次的原因，有研究机构认为这可能与社会加大杠杆率有关，其突出表现是房地产。

据弘则研究近日的一份报告，中国目前走的是去产能、去库存，也就是企业去杠杆的路子。对中国目前的杠杆率，弘则研究披露2014年全社会的杠杆率约为235.7%，其中企业部门是36.4%，政府部门是57.8%，居民部门是36.4%。

值得注意的是，就在房价快速上扬的近两个月，人民币贷款的支持力度也相当大。

据央行近日发布的金融统计数据，1月新增人民币贷款规模达2.51万亿；这一规模比2009年1月的规模还多出8900亿。而2009年正是金融危机后的第一年，当时中央政府推出“四万亿”财政刺激政策，银行信贷随之放松。

分析人士表示，虽然现在房地产市场是冰火两重天，城市的分化非常严重，但至少对一线和二线核心城市来讲，今年房地产市场继续走高的概率很大。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，市场这么乐观的原因应该是政策。政策很难推动股市，但政策能够推动房市。政策推动了2015年的房地产市场，政策接下来也会推动今年、明年甚至2018年的中国房地产市场。

田强也认为，现在楼市的价格快速上扬，除了流动性充裕和和货币供应较量大，政策给了市场信心，也是非常重要的原因。

就政策对楼市推动的作用，研究人员认为仍与经济增长有密切关系。

业界人士认为，一线的行情正在向二线传递，接下来二线城市房价上扬的概率进一步加大。

在世邦魏理仕董事陈仲伟看，从长期趋势来观察，一线城市及部分二线城市中，人口持续流入的区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来加速上扬的态势，则意味着适度的调控需求政策可能会在逐步酝酿之中。

据克而瑞的研究报告，从供求关系来看，多个城市的去化周期已经降到一年以内，部分城市甚至降到6个月以内。南京、苏州、上海、武汉、合肥、南昌等城市，因新房供量增速短期出现下降，因此在这些城市中房价上升将成为大概率事件。

“综合来看，短期内无论对于房产销售市场还是物业投资开发，重要节点的二线城市可能是今年最为受益的市场。”陈仲伟表示。