沈阳“零首付政策”连夜叫停 多地为去库存亮大招（2）

安居客沈阳公司总经理王笑在接受记者采访时表示，沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域，而从以往数据看，这三类区域刚需产品去化有近三成为周边城市移居沈阳移民购买，尤其有大学城和地铁的沈北，是很多大学生毕业落户的首选。新政的推出，是将购房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

沈阳出此奇招也是出于库存的压力。在此前，沈阳市库存一直处于高位。克而瑞沈阳机构的统计数据显示，截至1月31日，沈阳市商品住宅(不含政策性用房)库存面积为2829.6万平方米，消化周期25个月；而在去年同期，该库存数据为2938.6万平方米，消化周期26个月；截至去年12月31日，库存数据为2842.6万平方米，消化周期25个月。

昨日夜间，上述零首付政策被叫停。

广东省3年去化2630万㎡

在库存的压力下，除沈阳外，多地亮出去库存大招。这些新政包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。

早于沈阳一天，广东省2月29日发布2016-2018年供给侧改革的一系列方案，提出广州应及时调整限购范围、对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求、三年内消化2630万平方米的商品房、有条件的城市可放开港澳居民购房限制、家庭首套房首付最低两成等措施，并要求各于3月底前制定具体实施方案。

2月25日，安徽省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设厅联合发布《关于加强农村宅基地管理工作的通知》(以下简称《通知》)，对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。

在去库存的大背景下，地方政府手里还有什么牌？

有业内人士认为，地方政府或从商业银行贷款政策调整，或鼓励商业银行自己制定信贷比例，可能是先由一些股份制商业银行先试点，而后五大国有银行可能会跟进。另外，各地公积金贷款政策会继续调整。还有，购租并举的模式可能会推进，房贷利息抵扣个税的政策也或会实行。

首付贷规模快速增加

不是只有沈阳在打首付的主意。在楼市火爆的当下，首付贷再度走红。这种类型的产品并不是新鲜事物，一些民间金融公司和房地产中介都有提供类似的产品，主要是针对一些在银行贷款，但是不够首付款的人群，贷款金额也不会太高，大多数会控制在你的房款的15%以内。比如P2P就有搜易贷、广州e贷等平台，而地产中介比如链家、世联行等也都有这类产品。但是从去年下半年开始，这类产品的需求量开始增加。