一线楼市跨年狂欢 新一轮政策宽松无视一线城市（3）

一线城市房价会调整吗？

即使是在政策风声之前，部分业内人士已经开始看空深圳房价，他们预计，2016年深圳房价将迎来调整。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，在投机炒房推波助澜之下，购买力和房价之间已经产生明显断层，再加上资本市场利好在2016年难以重现，所以对2016年深圳房价不能预期太高，特别是部分房价上涨过快的高端项目，可能会存在一定压力。

美联物业则指出，政策如果落地，拥有购房资格的人士将缩减，并将引起市场观望情绪，成交量会下降，这一时效估计在半年左右。事实上，深圳这一轮的房价上涨，与“投资客”盛行不无关联。有数据显示，深圳的投资投机需求占比超过三成，甚至部分区域超过五成。

易居研究院副院长杨红旭，更是在“看跌”深圳房价。杨红旭表示，“此政出后，观察市场反应，可能将深圳房价下跌预警等级，由黄色升级为橙色。”

此前，针对深圳楼市的疯狂，杨红旭就已经建议升级限购，除延长纳税时间外，还可采用提高二套房贷利率，将二手房转让的个人所得税严格按差额的20%征收。

但对于上海的后市走向，舆论一般较为偏向“上涨”。丁祖昱指出，2016年的上海房地产市场仍将保持稳定发展的态势，再上台阶难度较大，但往下调整空间也不大，从成交量看上下也就5%-10%浮动空间；房价还会稳步攀升，不过由于2015年上升幅度较大，今年的涨幅会放缓。

杨红旭从数据的角度给出了预测。按近几年的惯例，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨；反之则容易下跌。当前的存销比已是8个月左右，为2013年低点，因此房价甚至会加速上涨。

张宏伟则指出，2015年“330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价回升主要是因为过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，但未来楼市不会一直保持这样的走势。

“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”张宏伟说。