楼市回暖延续 新一轮去库存可期（2）

关注去库存新政策

信达证券房地产行业分析师崔娟认为，从政策层面看，应关注新一轮去库存政策的实施以及减轻房企经营负担和资金压力的政策持续性，关注这些政策能否有效去库存、能否促进房地产开发投资额的止跌回升。

瑞银证券房地产分析师丁晓表示，目前一线城市库存较低，不存在去库存压力。三线及以下城市库存较高，过去开发商拿地规模较大，供应充足，而这些城市人口增长乏力，住宅长期需求不足，导致供需失衡。三线及以下城市未来人口增长不会很明显，确实需要政策支持去库存。户籍改革可以在使三线及以下城市在房地产去库存的同时，使农民工群体市民化，既有益于社会公平，又有利于经济发展。(下转A02版)

(上接A01版)中国房地产业协会原副会长朱中一认为，去库存包括多个方面。首先，房地产供应明显偏多、在建房地产用地规模大的地区应主动控制土地供应；其次，对于正在开发建设的项目，允许企业根据市场的情况调整开发节奏，调整户型结构；再次，对于已经形成的库存，应加大去库存的力度。

广发证券认为，未来政策预期方面，着眼于化解房地产库存问题，特别是库存绝对量较高、新增供给大于新增需求的三四线城市。市场对于政府尝试推行“保障房货币化”的政策预期较浓，短期能否落实要看各部门协调能力以及较好的制度设计。