房地产库存有多严重？ 任志强解读当前形势（2）

7.中国的PPI指数(生产价格指数)已经连续44个月出现负增长，中国此前PPI连续下降最多29个月，现在是44个月，历史上还没有这么惨的时候。

8.2012年新一届政府出台的一些政策，本来想调控2013年的价格上涨，结果在2014年发挥作用。2014年比2013年少卖了9000万平方米。

9.2008年的时候，政策出来后马上出现房价暴涨，原因是没有库存。去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有了大量的库存。一年之内我们的库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米。这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。

10.7亿平方米库存里，有4亿多是住宅。相比于每年的销售量，这点库存不大，但是有2亿多接近3亿平方米是写字楼和商场，这部分库存和每年的消化量之比大概是1：1，以这个速度很难消化库存。

11.我们还有70亿平方米的开工量，其中40多亿平方米是住宅，每年大概竣工10亿平方米，今年竣工8亿多平方米，和销售量差不多。相比之下，每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工，但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺。

12.企业应该好好算一算，如果库存超过了企业总资产的30-40%，那就说明很危险了；如果到了50-60%，那就非常危险；如果到了70-80%，那企业基本上就死了。

13.有人说二孩可能对房地产市场有所拉动。每年大概有300万左右的婴儿新出生，其中只有一半在城市，影响不大。如果孩子的户籍能够在出生地注册的话，才可能对住房市场产生影响，因为这意味着会有更多的家庭进入城市。

14.城市的产业结构和人口结构的变化，也会影响到市场，比如深圳，新一轮的互联网浪潮使得深圳的就业人口的层次大大提高，很多年轻的高知识水平的人进入深圳，房价也就涨起来了。

15.今年北京二手房交易量是一手房的三倍。二手房交易可以带动一手房。今年北京豪宅市场卖得不错，为什么1000万以上的房子卖得这么好，很可能的原因是很多人把旧房子卖了。