人口正在迁移：或成开发商投资风口新动向（3）

张化东认为，像万科这样严格控制风险，比较审慎、稳健的风格能够更好地应对当前市场潜在的不确定性，与之类似的还有旭辉、中海、保利等企业。

而相比之下，今年频出的地王格外抢眼。对此，中原地产上海研究咨询部总监宋会雍认为，现在企业在拿地时要尤其清楚城市内部蕴含的风险，在当前市场条件下抢地王、拼价格是不理性的，而控制风险应摆在第一位。

但并不是所有房企都在追捧地块，一向以深耕战略行事的融创，在拿地方面一直较为保守。融创更多通过合作或收购公司，顺势揽入项目。

随着核心城市优质土地数量减少，想要在北京、上海等地通过招拍挂的方式获得市中心优质地块的可能性越来越小。宋会雍指出，未来就项目收购和股权投资的方式在获取优质地块上机会更多。

与融创策略类似，远洋地产在今年频繁以“接盘侠”身份亮相，连续进入城市核心区，成为优质项目操盘手。

一位不愿具名的券商地产分析师认为，未来会有更多变通的拿地方式，有助于企业降低开发风险，介入动拆迁土地或是配合政府进行配套设施建设都是可以参考的方式。