上海楼市回暖政府急刹车 临时叫停土地出让（2）

杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块土地面积13.2公顷，容积1.125，建筑面积14.85公顷，地块起始总价40.1725亿元，折合单价27053元/平方米。这是上海今年以来起价较高的一幅宅地地块，此前备受市场关注。

中国青年报记者注意到，新江湾城地块附近楼盘每平方米均价大约在4.6万元至6.1万元不等，而这处即将拍卖的地块，在众多房地产中介机构看来是要建设成“豪宅”的地块。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏算了一笔账，新江湾城D7地块建筑面积14.85万平方米，而对住宅限定套数为600套，即平均单套面积能达到247平方米，“这与加大中小套型供应体量形成反差，平均247平方米已大大超过了中小户型的上限。”

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成将这一“拍卖叫停”事件看做是上海市政府对于楼市调控的明确表态，“就是告诉你们，八九十平方米的小户型可以多建一些，动辄200平方米以上的豪宅不批了。”

10月12日到10月14日，除新江湾城外，上海全市还有松江区车墩镇、嘉定区嘉定新城、青浦区朱家角镇、青浦区赵巷镇等4处土地出让活动被叫停。中国青年报记者注意到，松江车墩镇至少有6处别墅楼盘，而青浦赵巷镇以赵巷国际别墅区为特色。

“近期上海住宅用土地基本都是溢价成交。土地价格涨了，开发商和购房者都会有‘还会涨’的心理预期。”尹伯成说，此轮叫停土地出让，政府调控决心明显。

市中心是要商业还是要住宅

一个有意思的现象是，近几个月，在上海市中心房价蹭蹭上窜的同时，上海郊区或者稍偏远市区地块的房价却表现平稳。

比如以科技产业园区著称的张江板块，虽然距离市中心不远，但其145平方米送花园、阳台的主打联排别墅户型售价涨幅并不算大，仅从数月前的650万元涨至675万元。上海郊区奉贤、嘉定的房地产价格也并未出现较大涨幅。

而商业地产的价格在回落。同策咨询数据显示，9月以来，上海商业地产除第一周价格出现约20%的增幅外，第二、第三周的价格分别出现了26%和16%的较大幅度下跌。