李嘉诚从内地撤资 真有那么可怕吗(4)
李嘉诚为什么要跑?
那么问题来了,李嘉诚到底为什么死心塌地要跑呢?从他自身的商业战略上看,主要有这么三个意图。
一是产业调整意图。即收缩地产投资,加大基础设施和其他行业投资,不论是香港还是中国内地的房地产业,均已经历10年左右的繁荣。花无千日红,防范行业风险是任何一个企业生死存亡的关键,李嘉诚当然也不例外。这是李嘉诚撤资最重要的一个原因。
那是不是中国的房地产行业今后就真的不再具备投资价值了呢?
数据显示,随着中国楼市今年以来成交复苏,房价上涨的城市逐步增加,且涨幅提升加速。但不少业内人士分析,这并不意味着全国房价的整体回升,一二线城市与三四线城市房价分化正日趋严重,尤其是一线城市房价稳步上涨,而大部分二线城市和绝大多数三四线城市房价仍有下探的动力。
说到底,没有一个行业可以永远兴旺下去,楼市也是如此。而李嘉诚的物业虽然大部分都分布在大城市,但主要以商务楼和商铺为主,并非居民住宅。而商用物业开发投资周期长,受到整体经济环境和楼市整体发展疲软的影响比较大。毕竟本届政府已经不再那么倚重房地产行业对经济增长的贡献,中国经济正面临着一场深刻的产业转型升级。李嘉诚心知肚明,继续在房地产这一传统产业中挣扎下去,对他手里的和黄系这样一个庞然大物而言,并不是最理性的选择。
二是区域调整意图。即加大对欧洲投资,相对减少在香港和中国内地投资。欧洲虽然老病缠身,难有暴利机会,但胜在投资回报稳定,且法律风险极小,对李嘉诚这样的大规模资金自然有吸引力。