北京再现区域地王 市场升温拿地意愿日渐强烈（2）

与住宅用地供应稀缺相对应的是，集中于一线城市“抢地”的房地产企业正在增多。中原地产研究部统计数据显示，随着楼市分化加剧，从6月开始，房企拿地数量开始明显增加，6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿，7月再次突破200亿，8月延续了这一趋势。中原方面监测的万科、龙湖等20大标杆房企当月累计获得土地权益高达317.32亿元。

中国指数研究院统计显示，8月份全国300个受监测城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍，而流拍的土地主要集中于三四线城市。

张大伟认为，土地市场的冷热不均，深层次原因在于楼市的分化现象。“一线城市具有极强的抗风险能力，即使在2014年全国房地产市场普遍下行时期，这些城市的房价也相对平稳。2015年以来，利好政策接连出台，在楼市逐渐复苏之后，房地产企业对一二线城市的看多情绪也在增加。”

“另一方面，三四线城市仍处于去库存的调整期”。张大伟说，由于此类城市楼市库存绝对值过大，即使有救市措施刺激也依然存在供应过剩风险，楼市出现全面回暖的可能性并不大。因此，在土地市场上，开发商自然也保持谨慎态度。