通州限购升级 通州楼市是否迎来下调拐点？（3）

“我们项目近半年的价格有几次调整，主要是配合营销周期，如4、5月份曾推出一部分特价房，因此价格较低，而目前在售的房源不在特价房之列，所以价格肯定会高于之前的特价房，并不是市场误认为的大幅涨价。”通州某热销楼盘项目经理对记者表示。

据介绍，该项目目前在售房源与之前的特价房价差约为6000元/平米。

此外，记者在8月16日下午来到K2玉兰湾项目现场，虽然已经是下午6点，但售楼大厅内坐满了购房者，并仍然有看房人陆续到达售楼处。

“目前均价33000元/平米-34000元/平米，全部都是大户型房源，最小的130多平米，价格后期还可能会上浮。”K2玉兰湾现场销售人员告诉记者。

综合记者采访的通州纯住宅项目对未来房价的态度，虽然升级版限购令人为减少了购房需求，但认为后期仍有涨价空间。

“2012年，通州商住公寓类的成交均价为15000元/平米左右，目前新开盘的价格在33000元/平米左右，四年翻了一番，已经是一个高位，未来涨价的空间不会很大。”多位业内人士分析称。

但很多人也认为后期通州楼市仍有升值空间。亚豪机构市场总监郭毅表示：“最近三年，通州只有三块出让的土地还有住宅产品开发空间，而其他五块土地都仅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅类项目的开发商实际上还是当地开发商比较多，资金实力较强。虽然部分纯住宅项目受限购影响，客群减少，导致成交量减少。但这些开发商在资金充裕的基础上，看好通州长期发展，并不会刻意去降价。”