7月全国房价涨幅收窄 一线城市持续领涨（2）

根据链家统计，7月北京二手房成交均价为3.5万元/平方米，环比、同比均呈上涨趋势。对此，链家市场研究中心李巧玲认为，近几个月北京二手房成交活跃，受到上半年各项政策的持续宽松的拉动，陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本，另一方面也提升了购房者对未来市场的预期。

上述国家统计局数据还显示，随着房价指数环比上涨，大部分城市房价同比降幅进一步收窄。7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。

与此同时，城市之间的分化还在继续。刘建伟表示，7月一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。本报记者根据统计数据计算发现，一些城市7月份新建商品住宅价格指数同比降幅超过了8%，如桂林、惠州、锦州、丹东等。

针对7月房价数据显示的市场趋势，中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，最近房地产市场的最主要的特点是，一方面明确了房价恢复上涨的趋势；一方面市场分化依然明显，一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市，二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

张大伟预计，随着北京、上海、深圳等一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊，政策刺激对基本面较好的城市带来作用积极，但对供过于求的城市提振作用有限。