上半年楼市热地市冷加剧 高地价风险凸显（4）

在刘肖看来，北京的土地市场风险很高，土地价格过高必然带来收益偏低的风险，并直接影响房企拿地积极性。

“楼市步入存量时代，社会终端住宅需求萎缩，家庭财富配置结构升级受阻等影响，土地市场热度传导至房价的情况已经受阻，2015年一系列利好改善性住房需求的政策出台，地价再涨，但该趋势难续。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

高地价的另一大风险，直接表现为房企退地。

今年以来，市场不乏退地自救案例，也暴露此前盲目拿地的风险。经21世纪经济报道记者采访了解，杭州、广州、宁波等多地均存在地王地块退还案例。

“左手融资，右手拿地”是房企扩张的普遍手段，同策咨询研究部总监张宏伟认为，一些房企已经把资金杠杆作用发挥到极致，借用基金、信托等方式来拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险，一旦市场风向转变，公司资金链会受到极大挑战。

上海易居研究院研究员严跃进也表示，如果拿地前没有精确的测算以及对市场的准确判断，后续的产品竞争力不够，以及缺乏强大的营销能力，将为房企的后续发展埋下巨大隐患。