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上半年楼市热地市冷加剧 高地价风险凸显(4)

在刘肖看来,北京的土地市场风险很高,土地价格过高必然带来收益偏低的风险,并直接影响房企拿地积极性。

“楼市步入存量时代,社会终端住宅需求萎缩,家庭财富配置结构升级受阻等影响,土地市场热度传导至房价的情况已经受阻,2015年一系列利好改善性住房需求的政策出台,地价再涨,但该趋势难续。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

高地价的另一大风险,直接表现为房企退地。

今年以来,市场不乏退地自救案例,也暴露此前盲目拿地的风险。经21世纪经济报道记者采访了解,杭州、广州、宁波等多地均存在地王地块退还案例。

“左手融资,右手拿地”是房企扩张的普遍手段,同策咨询研究部总监张宏伟认为,一些房企已经把资金杠杆作用发挥到极致,借用基金、信托等方式来拿地,再通过高周转的方式对冲前期的融资风险,一旦市场风向转变,公司资金链会受到极大挑战。

上海易居研究院研究员严跃进也表示,如果拿地前没有精确的测算以及对市场的准确判断,后续的产品竞争力不够,以及缺乏强大的营销能力,将为房企的后续发展埋下巨大隐患。

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