北上深三大城市房价再创新高 均价都已超3万/平（2）

易居智库研究总监严跃进表示，二季度一线城市市场呈现较好的热度，和一线城市房价看涨预期强烈、改善型购房者积极入市的情绪是有关。

另一方面，6月份一线城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。报告称，未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑，存销比有望减小。

具体来看，6月份北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1071、1215、887和369万平方米。环比增幅分别为3.0%、-3.5%、-7.1%和2.0%，同比增幅分别为9.2%、9.3%、5.5%和13.1%。

北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为13.5、12.7、11.3和7.1个月，相比5月份11.3、12.9、12.0和6.9，北京和深圳新建商品住宅存销比略有上升，上海和广州新建商品住宅存销比下降。

严跃进认为，下半年一线城市或面临价格继续大涨的风险。“会扰动市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。所以对于这样一个涨幅，需要有足够的风险意识。”