房价还能涨多久：部分地区已完全丧失投资价值（2）

而二三线城市成交量虽也在反弹，但在4月份，二、三线城市新建商品住宅价格仍然环比下降0.1%和0.3%。少数二线城市如佛山、东莞、合肥、惠州等出现价量回升，但是绝大多数的二线城市房价与三、四线一样无明显起色，甚至还在不断下行。

巨额商品房库存加上经济发展不均衡、公共资源缺失、产业布局空心化等因素，导致多数二三线城市楼市吸引力不足、开发商去库存的压力巨大。

过去几个月楼市的回暖，首要原因是政府的政策红利正在兑现。为了帮助行业缓冲调整、避免经济硬着陆，中央政府在政策和货币上不断松绑。5月11日，人民银行宣布再次下调基准利率25个点。至此，五年期贷款利率将下降至5.65%。

央行已在半年内完成三次降息(共下调贷款利率90个基点)和两次降准(共下调准备金率150个基点)，这样的货币放松速度，已经超过了2012年。而市场预计，2015年剩下的时间里还将有200个基点的降准空间。

降准和降息政策既投放货币、又降低利率基准，商业银行已经再次出现最低7折的贷款利率，杠杆率提高意味着增强了居民的购买力，这对楼市复苏起到直接推动作用。