佳兆业房源大面积解锁 获二股东输血近14亿保地王（2）

2014年4月9日，佳兆业与生命人寿联合体以54亿元竞得深圳大鹏巨无霸地块，溢价约59%，折合楼面地价约1.05万元/平方米。资料显示，该地块用地面积达86.98万平方米，其中地块规划总建筑面积51.6万平方米，在土地资源稀缺的深圳，如此体量的单宗地块实属罕见。

在竞得地块的第二天，佳兆业则宣布，佳兆业深圳与生命人寿成立合营企业公司，共同开发深圳大鹏地块。其中，佳兆业深圳与生命人寿分别拥有51%及49%权益。

而根据出让条件，竞得人在签订《出让合同》后，可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。若选择分期付款，则应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

由于截至3月2日，佳兆业的现金结余只有19亿元。因此，若生命人寿不出手相助，佳兆业自己肯定无法支付尚未结清的土地款，而产生的巨额利息则将由两家公司共同承担。

对此，标普的报告指出，该笔贷款反映了该第二大股东对保留佳兆业高质量资产的意愿。但是，这笔股东贷款对佳兆业的流动性是杯水车薪。如果该公司的现金流在其债权人接受可行的债务重组计划之前继续枯竭，佳兆业集团可能进入破产程序。

同时，标普预计，“佳兆业在深圳项目销售锁定的解除不会提供任何显著的财务支持，因为多家中国地方法院已经冻结了部分单元。尽管我们认为佳兆业不能立即销售这些单元，但这是解决其债务重组谈判迈出的积极一步。此外，尽管这种解锁有助于佳兆业满足融创中国有条件收购中的要求之一，但交易能否继续存在越来越大的不确定性。佳兆业债务的重组仍然是融创收购交易和佳兆业最终稳定下来的主要前提”。