新政规定房子卖不掉将暂停拿地 再打击土地财政（2）

这条规定为滞销地块及项目提供了新的机会，开发商手中的高风险地块可以申请改变产品类型，滞销项目可以申请调整户型产品，从而打破市场困局。我爱我家集团副总裁胡景辉分析，该政策有助于解决目前我国三四线城市库存过剩、土地供应无序的问题，将从供应和消化两个方面逐步扭转供大于求的问题，逐步稳定房价。

但该项政策也或许将面临执行阻力，亚豪机构指出，不同性质的用地在拿地时的成本差距较大，以北京为例，2014年出让的地块中住宅用地的楼面均价为14557元/平方米，而商服用地的楼面均价仅为8549元/平方米，如果涉及到养老、文化、体育等用地，地价水平往往更低，开发商把高价拿到的土地转换为低价值、回报周期长的用地类型，如果政府不给予一定补贴，必然会影响到政策的落地实施。

要点三：统筹保障性安居工程建设 “保障”“去库存”效果兼顾

文件还提到，要进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的。

分析认为，该项政策有利于实现“保障”和“去库存”的双重目标。在陈志看来，很多城市一方面有着楼市高库存的压力，一方面存在大量的棚户区改造的要求，政府通过把一些商品房转化为安置房和公租房，把保障房建设和去库存、调结构相结合，可以减少社会总的财富的浪费，这是比较合理的。

分析：“托市”并非“救市”，后续楼市政策或将持续宽松

“两会”后，关于楼市即将出台“救市”政策的猜测甚嚣尘上，但对于此次调整，多位专家认为是“托市”并非“救市”，在陈志看来，此次政策谈不上是“救市”政策，“调”的意味更多。胡景辉也认为，《通知》总体与我国新常态下的宏观经济政策相吻合，表现出“控规模、调结构、讲秩序”的特征，是调整结构、规范土地市场秩序、保障民生，控制和消化库存的举措。

陈志还提到，这一文件实际是对2015年政府工作报告的一个落实，是原则性、指导性的意见，但相关政策的落地还要看各地出台的具体政策及落实情况。

对于后市楼市政策走向，张大伟分析，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，已经有多地发布了房地产刺激政策，预计后续各部门都会出台类似政策，并且有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免、购房补贴等多种“救市”政策。