深圳地产圈传18家房企警告名单 老板们风声鹤唳（3）

地产圈危情

近几天，深圳地产圈流传着一份将被调查的警告名单，提示有投资合作的，要注意风险控制，上面有18家地产商以及老板名字，全是深圳本土发家的民营房企，且几乎都是清一色的潮汕人。

名单让地产界风声鹤唳，截至1月16日记者发稿前，这份名单中目前只有佳兆业被调查，京基也仅在传闻阶段，而花样年、荣超并未在这份名单上。

上述接近规土委人士告诉记者，这次整改也会查国企，但跟民企不同的是，国企有政府背景，顶多是查处一些涉案人员，不至于影响整个企业的运作，但民企一旦出事，因为没有谁来兜底，整个企业很快会陷入业务停滞，乃至瘫痪状态。

据记者了解，深圳金光华集团未售房源在2010年被政府全部锁定至今未解锁，2012年还将金光华广场没收，包括金光华在坂田的两个项目，商铺一直未能销售，政府至今也未给过锁定理由。

据上述接近规土委人士分析，此次深圳对房地产查处的重点将指向城市更新项目、更改容积率、拔高建筑高度以及变更规划的项目。

深圳从2011年开始，土地供应就以旧改为主，第一太平戴维斯统计报告称，2012年存量用地占供地总量近75%，2013年及2014年城市更新占供地总量比例超过60%。目前，深圳在建的城市更新项目约100个。

“因为旧改不透明，容易出现灰色地带。如果真要彻查，不仅是一场地震那么简单。”上述民营房企中层管理者称。

“深圳的旧改要求开发商与村民一个个谈，但开发商往往需要花钱先买通村委干部，让村委去做村民的谈判工作。”深圳本土一位熟悉旧改流程的投资发展部负责人指出，村委愿意与哪家开发商谈，有时来自于上一级官员的指令，比如万科就谈不下旧改项目，因为不行贿，村委通常不会理睬。

一位有过被锁定房源经验的开发商人士告诉记者，按照他们的经验分析，并非每个项目都有问题，而是公司层面可能发现了某些线索，但政府要对公司清盘，所以不管什么情况，先全部锁定再说。实际上，深圳佳兆业的项目有的并非旧改，而是直接收购而来。

据一位知情人士透露，佳兆业房源被锁定后，有关部门已将佳兆业在国土局的所有资料全部带走清查。

“在招拍挂之前，房地产开发有很多不规范的地方，如果清查，会不会把多年前的事翻出来？”上述民营房企中层管理者对记者说，谁也不知道下一个查到谁。