任志强：不管有多少库存 下一轮房价肯定还得涨（2）

市场无拐点

三线四线城市没风险

9月1日，中国指数研究院发布的8月份“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。

同时，根据国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。由此，不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。

对此，任志强表示，“我不承认拐点，说过多少次了，往哪拐啊”。他解释称，所谓拐点，都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况，所以说没法说拐点，只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。

此外，针对三线、四线城市房地产市场的风险，任志强表示这部分城市没问题，因为从数据上看，今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。

“从统计报表上可以看到，东部地区下降最大，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降最大，如果没有三线、四线城市的支撑，全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。

根据中原地产市场研究部的数据，全国主要的54个城市，今年前8个月住宅合计成交152.3万套，同比下滑23.2%。其中二线城市成交47.1万套，同比跌幅最大，幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%，而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。

华远发力商业地产

上半年净赚2.35亿元

虽然任志强指出市场远未到拐点，但在住宅市场出现波动时，其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。

任志强表示，华远最早就是靠商业地产起家的，和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的，例如北京西红门地块是百分之百的商业项目，不过自持的量不会很大，毕竟自持的资金压力太大。

而对于华远与迪卡侬的合作，任志强表示，在互联网思维的渗透和冲击之下，未来新型商业建筑才能更吸引人，具有体验性的品牌和商业项目在未来将更具有竞争力。据了解，华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。而双方合作呈现在通州的将是迪卡侬最大的6000平方米的标准店模式。

此外，根据华远地产近日公布的中报显示，公司今年上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%；基本每股收益0.129元。

华远地产表示，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。