神木满城尽是追债人 房价跌幅过半不少楼盘烂尾（3）

房价跌幅过半

不少楼盘烂尾

而神木的“借贷危机”，也不仅仅体现在煤矿产业。大范围的楼盘开发，让当地房价在2013年之前的多年里连续攀升。

说到房价，在神木县红柳林村“窝”了一辈子的张兴(化名)倒吸了一口凉气。“现在这个价钱，不管是大房子还是小房子，咱都买不起。”他抬手指向城北，“那里的房价据说要卖一万五六每平方米，可最后呢，还不是就停在那！”

张兴手指所向处，是神木县城北约六公里的神木新村。11.3平方公里的区域内，30余个楼盘，100多幢楼房沿南北通路绵延数公里，可容纳县城十万人口。

可惜，新村“招摇”的体态，并未引起当地人的兴趣。

在那里，法治周末记者看到，多数建好的楼盘周围空无一人，大门处以木板作为围挡。新村南边的一幢楼房，钢筋混凝土的骨架初显，荆棘、黄蒿丛生，本应施工中的塔吊正懒洋洋地在半空中晃荡着身子。

这座空城，让张兴有些不解。在县城旁的红柳林村，他安然地养着他的骡子和几十只山羊，而距他三公里外的那片新村工地上，正矗立着他毕生未见的“奇景”。

烈日下，耸立着方尖碑和金字塔的新村广场空无一人。“到了晚上，广场上的喷泉能涌起30米高。”张兴兴致勃勃地介绍着。

新村在窟野河边的1.6万亩滩涂地上诞生。2006年初建至今已有8年，新村的施工仍然在路上。

“楼盘开发受民间借贷危机的影响很大。”罗喜林说，“不少(房地产)开发商本身也是‘煤老板’，煤价下跌后，资金跟不上，楼盘也就只能烂在这儿了。”

据法治周末记者了解，自2003年年底，神木房价开始升温，从均价890元/平方米，涨至2007年4000元/平方米。2010年以后，楼盘价格更是一路飙升，到2012年，均价已达2万元/平方米。

陈峰(化名)就曾在“富人炒矿，穷人炒房”的风潮带动下，拿出家里多年积攒的100余万元人民币，加入到炒房队伍中。

2011年，陈峰将投入百万元购买的两套在建房源，以300万元的高价脱手。膨胀的欲望促使他接连借款近800万元，继续投资房产。

2012年年底，他通过关系以1万元/平方米的均价购入6套新房。然而，2013年6月，小区的主体建筑刚刚建成，开发商却意外暴亡，其身后是数亿元的巨额债务，让楼盘开发至此画上句号，而包括陈峰在内的购房者们也成了烂尾楼的房东。

2013年，神木民间借贷市场崩盘，房价自去年中期严重下跌，这种态势持续至今。“去年一套价值200万元的房子，在今年卖不到100万元。”张兴摇头叹息道，“好多房子目前都用来顶债了。”

即便如此，2014年起，当地楼市交易依然清淡。新城区一栋栋高楼空无一人，大量烂尾楼无钱续建，开发商纷纷宣告破产。

有资料显示，在实际居住人口只有十几万的神木县，却有数百万平方米的房产在借贷危机之后成为空荡荡的“鬼城”空置房。

“县城三角债务普遍，躲债已经成为‘时尚’，现在很少有人愿意把钱投到房地产上了。”县城一家地产中介公司负责人说，清冷的销售大厅，几个工作人员正无聊地摆弄着手机。“去年年初，新开的楼盘交易价还是能在原价之上再加个四五万元，今年就只有人问，没有人买，甚至赔本都没有人买。”

此时，几米外的空地上，神木新村的模型在夕阳的余光里静静伫立着。