3000套豪华别墅九成空置 揭秘天津宝坻“空城”（3）

未来：京津冀一体化之后

地产专家杜猛认为，京津新城附近缺乏工商业，导致工作机会少，人气无法聚集。如果产业聚集得当，类似于京津新城这样的鬼城会聚拢更多常住人口，迟早会摘掉这顶“鬼城”的帽子。

今年起，京津冀一体化骤然提速，给北京周边的房地产市场打了一剂强心针，燕郊、廊坊、保定等地，房价应声而涨。

在京津冀一体化的背景下，房产中介和售楼人员对京津新城的未来保持乐观。京津新城北京销售项目经理杜宏博举出保定的例子，认为京津冀一体化，不仅能带动周边经济发展，也能提振房价。

他在天津售楼部的同事也认为，虽然今年楼市不景气，但受到京津冀一体化的影响，“北京周边的都涨了，京津新城的迟早也要涨。”

刘建斌也认为，京津新城肯定会迎来转机，“业主们都到了快退休的年龄，这里就人多了。”

在他看来，更重要的是，随着中关村科技园区进入宝坻，房价很快要涨价。2013年11月30日，北京中关村与天津宝坻区签署战略合作框架协议，在宝坻开发建设中关村科技新城。虽然科技新城不在京津新城附近，但对宝坻当地工商业有推动作用，也可能顺便推高京津新城的人气。

刘建斌已经谋划，如果未来条件合适，把自己的公司搬到宝坻，这样可以在京津新城的别墅里常驻了。

“京津新城的问题是工商业没跟上”，杜猛认为，京津新城附近缺乏工商业，导致工作机会少，人气无法聚集。如果产业聚集得当，类似于京津新城这样的鬼城会聚拢更多常住人口，迟早会摘掉这顶“鬼城”的帽子。

“但对于开发商来说，此时，基础设施将迎来寿命周期，开发商的投资回报率很低。”杜猛补充道。

而在京津新城的许多商户看来，即便未来京津新城迎来转机，但他们已经没有时间和耐心等待。

“越干越心灰意冷了，”对于未来，超市老板徐如的态度比较悲观，“京津冀一体化之后会有人来住不？我不知道，反正这几年一直没有变化。”

她趴在桌子上，眼睛盯着电视屏幕的韩剧，这大概是这个闲得无聊的下午，她唯一感兴趣的事了，“我们的店不能老一直赔，你要是想要，我的店盘给你得了。”

徐如的超市不远处，京津新城内的凯悦酒店前，一对新人摆出姿势，拍摄婚纱照，背后是空旷的广场和欧式风格的尖塔。

摄影师坦言，这是他们绝佳的婚纱照拍摄地，“风景漂亮，也没人走来走去，打乱背景。”

入夜后，除了星星点点的路灯和路边商店的招牌，京津新城陷入黑暗中。

而在曾经的规划中，这应该是一座容纳二三十万人口的城市。

名片：京津新城

●地点：位于京津唐三城腹地的中心点，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里

●面积：远景规划是260平方公里

●规划容量：“亚洲最大的别墅区”，远景规划8000多套别墅，目前建成约3000套；预计容纳二三十万人口

●动工时间：2004年

●入住率：仅一成

●原因：目前主要客户来自北京，但宝坻并未通高铁，交通成本高；配套短缺；缺乏工商业，工作机会少

【京津新城】

6月10日，月光下京津新城珠江环路上的一座空置别墅。

京津新城一个停工中的别墅区。隔着小河，周良庄镇的老王在这里养牛，他们村的田地在京津新城征地时以每亩1万元的赔偿金被征用。

移轴镜头下，京津新城空置的别墅群仿佛是沙盘中的模型。京津新城远景规划占地面积260平方公里，一共包括8000多套别墅，目前建成的约3000套。

6月9日，京津新城内一个已经停工的别墅区内不见施工场景，荒草茂盛处足有1米高。京津新城远景规划占地面积260平方公里，一共包括8000多套别墅，目前建成的约3000套。

6月10日，京津新城，两名保安在别墅旁边的水塘里钓鱼。在这里，工作日能见到的绝大多数人都是物业工作人员，极少见到业主。