光耀地产多项目陷入停工 434套房屋抵偿工程款（2）

434套房屋抵偿工程款

值得关注的是，单从房屋销售和预售资金情况来看，上述项目并不会存在因资金不足而陷入停工，导致停工的主要原因是光耀地产将该项目进行抵押借款。

翡俪港现预售的包括19栋多层和6栋高层住宅，2011年开始陆续对外销售，其中D1、D2栋是2011年11月推出的两栋高层住宅。

上述楼栋在建行惠州横江三路支行开设预售款专户，用于收存购房资金，由惠州市房管局监管资金的使用情况。

根据相关规定，预售资金主要用于支付工程建设的施工进度、设备款、材料款及税款等用途，不得挪作他用。

自房屋销售起，开发商从专户中申请使用的每笔款项，惠州市房管局都要求用款单位、工程监理机构和工程总承建单位等出具意见，并在用款申请表中盖章确认，款项都严格按规定的程序予以审批，并直接将资金划至用款单位账户，确保用于后续工程建设。截至2013年底，从专户中划出资金约1.5亿元，还有部分按揭款在银行等待发放。

根据惠州市房管局调查，翡俪港D1、D2栋后续工程需要资金1000多万元。经向项目住房按揭贷款银行咨询，在建行、中行、招行等有按揭未放款合计资金4000多万元。如果不出现司法机关查封等特殊状况，撇开其他债务，在各按揭银行的配合下，争取早日放款并保证现有按揭资金全部用于后续工程建设，是可以保证工程完工的。

然而，光耀地产之后却用该项目向总包单位深圳市鹏城建筑集团有限公司借款，未能按期还款并引发双方的债务纠纷，最终导致项目停工。

5月7日，光耀地产向媒体发布书面回应资料称，目前公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况，公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。

光耀地产还表示，公司已经与延迟交楼项目的业主进行多次沟通，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台，且已经通知到每一位业主。

但有业主对此质疑认为，开发商存在故意隐瞒实情和欺诈情况，因为项目的部分房子已经抵押给了工程建筑商和材料供应商。

记者从惠州市房管局对业主的答复中看到，目前翡俪港的部分房产已经折价卖给施工单位，用以抵偿项目的工程款。

而施工单位为了将这些房屋变现，则指定自然人与开发商签订《商品房买卖合同》，共涉及房产434套，总价值金额约5.586亿元。根据双方约定，这些售房款都直接支付给了施工单位。

惠州市房管局指出，上述合同实际未与开发商发生现金交易，因此，导致预售款监管账户无法体现预售款资金的流动，无法进行有效监管。