万达广东三幅地块被收回 拿地模式遇挑战（2）

项目建设未停止

不过，尽管已经被政府收回，但该项目并没有停工的迹象。

11月28日，记者走访萝岗万达广场项目施工现场看到，往工地上输送钢筋、水泥与木材等建筑材料的重型货车络绎不绝，项目分成几个片区，每个片区都有不少工人正在施工。

该项目一位片区工地负责人对记者说：“从6月份开始，这里的工作一直没停过。9月份以来，我们一直都在赶工期，因为业主(万达集团)的项目周期一般都比较短。”他补充说，“随着施工进程的加快，施工方(中建二局)最近可能还会新招一批工人，目前项目部已经为他们配套建好了简易宿舍。”

记者注意到，离食堂不远的围墙上，确实张贴着招聘食堂工作人员的通知，并要求应聘人员能够尽快到岗工作。

随后，记者来到萝岗万达广场项目办公区，项目总监罗先生接受本报记者采访时说，他并不清楚“萝岗万达广场项目中途被叫停”的事情，并表示“目前这一项目开展顺利”。

记者在万达广场项目监理部发现，一位项目监理的办公桌上放着2013年9月20日、10月20日的安全监理报告，报告显示了当月不同项目片区工程施工质量的详细情况。

已经被政府收回的土地，为何建设仍继续进行?

“它不停是它的事，因为计价也只计算到收回的那个时点，至于它是继续建设还是正在收尾那是它们的事了。”前述土地储备交易中心相关人士如此告诉记者。

因此，如果是其他企业竞得该地块，则除了多支付一部分土地出让金外，还需要另外支付1.45亿元的已建工程款，优势显然没有万达明显。

万达模式

至于具体收回原因，前述土地储备交易中心人士表示“并不清楚”，得咨询萝岗区国土局。记者11月29日多次拨打萝岗区国土局电话，但一直无人接听。

尽管具体收回原因尚未得知，但从与萝岗万达广场同样命运的其他两幅地块的情况或许能看出一些“端倪”。

11月1日和10月31日，东莞市国土局与湛江市国土局分别发布收回万达所拍得土地的公告。

东莞市国土局公告称：2013年8月8日发布《东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》(WGJ2013077)，公开出让位于厚街镇珊美村、宝屯村挂牌编号为2013WG039、面积139778平方米的1宗国有建设用地使用权，并于2013年9月11日成交。根据上级国土资源管理部门的审查要求，经东莞市人民政府批准，取消厚街2013WG039地块的成交结果，终止履行该地块已签订的《国有土地使用权出让合同》。

根据公开信息，东莞该地块起拍价为132680万元，最终由万达以14.35亿元竞得，溢价8.14%。

湛江市国土资源局公告称：2013年8月30日，大连万达商业地产股份有限公司与该局签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：440801-2013-000008)。“根据国土资源部的要求，我局与该公司协商停止履行《国有建设用地使用权出让合同》，该公司同意并交回原受让宗地的国有建设用地使用权。按有关规定，纳入政府储备用地，适时重新组织出让。”公告显示。

公开信息也显示，湛江地块底价6.2亿元，万达以6.7亿元拍得。