北京新地王楼面价7.3万 预计售价超15万/平（2）

恒大拿下豆各庄地块

要论激烈程度，紧随其后开始的豆各庄“限房价竞地价”地块要超越农展馆地王。中海、恒大、富力、葛洲坝、中铁建等纷纷出战。就在竞拍开始前，不止一家房企向记者表示，对于该地块的争抢势在必得。但最终，都未能敌过强势进京的恒大。

资料显示，北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地建筑控制规模294605平方米，地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地。该地块的起始价为24.5亿元，在竞拍前共收到8份报价。

随后，在经过43轮竞拍后，恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，这也是北京第一块以“限房价竞地价”方式出让的土地。据了解，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米。

《每日经济新闻》记者粗略估算了该地块楼面价，约为1.6万元/平方米，如果按照最高限售价格2.2万元/平方米来算，几乎是零利润。值得一提的是，这也是2013年恒大在北京摘得的第二宗土地，此前恒大以35.6亿元将沙河地块收入囊中。至此，恒大已经斥资76亿元在北京夺地。

“按照商品房的最高限价22000元/平方米来看，该项目的销售额为53.5亿元，如果考虑到高达40.4亿元的土地成本，配建公租房的建设成本以及项目开发成本，房企基本上只能做到微利，甚至难以盈利。”链家地产市场研究部张旭对记者表示，该地块与恒大地产上次竞得的昌平沙河高教园二期地块一样，只是其曲线进入北京市场，打造自己的北京运营团队的策略选择。

“一般带有建筑业务的企业，拿到此类地块可获得额外利润。”对于恒大的拿地，张大伟表示，作为全国控制能力最强的企业，恒大的优势在于集团化的采购可能获得更高的利润，而且可以借沙河及豆各庄地块达到快速锻炼北京公司的目的。

一线城市地价将走高

仅仅一天之内，北京土地市场的收益便增加了61亿元。而据链家地产市场研究部统计，截至9月4日，2013年北京市已经出让土地140宗，成交总价为1099亿元，为2012年同期的4.4倍，规划建筑面积为去年同期的1.7倍。

同时，龙头房企的拿地热情不减。在刚刚高价拿下亦庄地块后几日，融创又再度刷新了北京单价地王纪录。记者粗略统计后发现，今年以来，融创在北京拿地支出为62.2亿元，已经达到去年全年拿地金额的2倍。值得注意的是，与去年大多为联合拿地不同的是，今年的多宗地块多为融创独自夺得。

“我们觉得北京，特别是核心地段还是有需求的，加上今年我们的销售情况非常好，特别是在重点城市，都会加大拿地的力度。”上述融创人士告诉《每日经济新闻》记者。

不光是融创，多家龙头房企在今年土地市场的表现都十分抢眼。据链家地产市场研究部统计，截至目前，万科在京的拿地支出为55.7亿元，超过去年全年41.3%。

“龙头房企在2013年销售向好的过程中，受益较大，销售额都出现了30%~50%的同比增长，资金实力大大加强。”张旭表示，无论从房企自身的资金状况还是土地市场的交易情况来看，目前依然是比较合适的拿地窗口期。

“目前房地产政策基调稳定，房价上涨较为温和，一线城市的地产项目毛利率有望回升，这也是吸引房企在京积极抢地的重要原因。”张旭进一步指出，2013年的土地市场，由于房企拿地信心较高，一线城市吸引力相对增强以及优质地块出让数量增多，整体楼面价有所走高。但是政府部门也通过积极调整地块出让时机，采取相关限价措施来平抑地价。