温州放宽“限购令”：库存居高不下 可买二套房（2）

“当年，温州处在房价高涨的态势下，出台这样的政策也是迫不得已。但从去年下半年开始至今年上半年，温州的房价逐步趋向合理，整体交易平稳，恢复健康合理态势，所以把这条给取消了。”对于该措施的出台，温州市房屋登记中心相关负责人向当地媒体解释称，政策的出台与温州当初房地产业火爆行情有关。

该负责人还向媒体表示，取消此条规定，主要惠及两类人群：一是2011年3月14日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。新措施还明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。

对于上述限购措施的调整，贾生华教授认为，温州新措施总体仍在国务院要求执行的限购标准内，属于调控政策上的宽松微调。

商品房库存居高不下

贾生华表示，温州限购政策的调整或与其经济整体形势低迷有关。据温州市统计局最新数据显示，今年上半年，温州市地区生产总值(GDP)为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于全省8.3%的增速。

温州统计局的数据同时还表明，除第一产业略有回升外，建筑业减速影响第二产业增速回落，受房产增速大幅回落以及其他非营利性服务业降速影响，第三产业增速趋缓，增速较一季度回落0.3个百分点。

温州限购政策调整的背后，是房价的持续走低以及库存的居高不下。7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯独温州下跌，这也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。

张宏伟认为，全国100个城市，八九十个城市楼市基本面已经复苏，但温州楼市基本面仍未出现好转，温州新建商品房价格下半年极有可能继续下跌。

除房价持续走低外，温州楼市还面临着不小的库存压力。来自温州房地产市场信息动态监测的最新数据显示，截至昨日(8月8日)，温州可售房源为37892套，涉及预售建筑面积为425.813万平方米，其中住宅为22717套、303.93万平方米，而在7月29日，可售房源为36866套。

张宏伟对《每日经济新闻》记者表示，温州限购新措施在购买主体范畴、数量上均未突破中央的限购政策，但该定向宽松措施的推行对温州楼市将起到刺激作用，3~5月内成交量可能会出现回升。而对于是否还会出现炒房的状况，贾生华认为，目前还不好判断，有待进一步观察。