二手楼成交火买卖猫腻多 怎么才能不上当（2）

案例二：私下交易过户后尾款“飞了”

卖家张先生最近想以“卖一买一”的形式换购一套改善型住房，考虑到买卖双方私下交易不用支付中介费，张先生经朋友的朋友介绍，认识了买家陈小姐。陈小姐对张先生的房子非常满意，双方很快就签订了购房合同，并完成了过户手续。但是，当房产证上的名字改成陈小姐的名字后，张先生却联系不上陈小姐了，而且连房子的50万元尾款也没有收到。张先生突然意识到自己上当了，但是由于没有进行网签和三方合同，无处申冤。

专家意见：

随着二手房交易的逐步透明化，买卖双方的权益都得以保证，二手房交易非常安全。但是，由于部分业主和买家贪图便宜，企图走捷径，还是会有各种各样的情况发生。一位资深中介人士告诉记者，买卖双方议定要签订正规的三方协议、银行面签，出现资金纠纷等问题时，才能出具各种过户材料，保障自己的权益。

案例三：中介为收高佣金把房价抬高卖

不久前，小罗发现自己租住的小区附近有中介开始宣传买家收0.5%佣金的业务。考虑到家门口的中介更方便，小罗联系该中介，并顺利购入一套165万元的小三房。最近，他发现相同条件的房子一般只卖160万元，他的房子比其他房子高出近5万元，百思不得其解。后来经过多方打听，小罗才明白其中道理，原来“佣金只收0.5%”和“只向买家收佣金0.5%”不同，该中介规定买卖双方要收取佣金3%，因为在买方收不到这么多钱，就向卖方收取佣金，而卖方实际上把中介收取的佣金通过房价的方式转嫁给小罗。

专家意见：

收佣与经纪人的提成挂钩，为了更多的收入，经纪人自然愿意配合抬高价格。因此，建议买家在置业前，要充分了解该片区的房源均价，以防支付过多的费用。