金地集团负债超千亿是怎么回事？

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曾经作为地产界“招保万金”之一的金地集团（600383.SH），近年的发展速度却明显掉队同梯队房企。近日，金地集团发布的2018年相关数据显示，截止到6月30日，金地集团实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%；净利润23.95亿元，同比增长107.83%。值得注意的是，与此同时，公司上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%。

实际上，自从2012年营收破300亿元之后，金地集团的营收鲜有良好表现。仅在2016年实现了555.09亿元，涨幅达到69.43%，转年降幅就超过了30%。2012-2017年的6年时间，金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。而这与其奉行的合作拿地有关。

长江商报记者梳理发现，近年金地集团八成项目靠合作，且所占权益比例并不高致营收低迷。为保行业地位，金地集团不惜成本大举拿地，截至6月底，已进入全国50多个城市，总土地储备约4100万平方米，同时导致经营现金流净额大减，净负债率的大幅增高。

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数据显示，金地集团经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二，为-107亿元，同比下滑257%。在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中，金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。对于销售放缓的原因，金地方面向长江商报记者表示，主要是受推货节奏、安排的影响，下半年推货比较多，销售金额自然也会上升。

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谢逸枫指出，金地集团目前最大危机就是土地缺乏和销售速度缓慢，可能会带来销售回款压力。而合作项目占比过多，一旦时间过长，在调控之下可能会带来债务危机，此外金地集团目前人才流失比较严重。加速囤地扩规模能否重回第一梯队？他认为，在销售速度增速明显低于同梯队房企的情况下，公司目前加速土地扩张，规模化。短期来看的也很难重回第一梯队。

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