财经问答正文

贷款总利率怎么算?

最佳答案

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

游客104943
其它答案

房屋抵押贷款(给你个例子)利息:6.0(央行基准利率);贷款:30万(举例);年限:36月(3年);年利息:30W*6%=18000;3年总利息:18000*3=54000;每月利息:54000÷36月=1500;每月还款:30W÷36=8333.3;每月等额本息还款:1500+8333=9833。

房屋贷款的年限一般为十年 有些银行可以做循环,十年期一循环一共能贷30年。无抵押贷款年限一般为3年。

游客22083

银行贷款利息计算方式:一般是按月复利计算的。

游客801820